常蔚说，最早这里的购房人虽然也关心房子的划片，但远没有现在这么疯狂;后来每次楼市上涨，“学区房”的概念都会被很多人拿出来炒，价格越来越高。

　　印象最深的是2016年、2017年的那轮上涨。“看见房价涨得快，卖方的报价也报得很高，然后买方脑子一热就签了。”当年价格涨幅太夸张时，常蔚自己都很震惊。

　　随着2017年北京“317新政”开启最严调控季，北京出手严打炒作各种奇葩学区房的同时，东城、海淀等多区陆续落地实施“多校划片”政策。截至今年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过“多校划片”方式入学。

　　“‘多校划片’后，一街之隔房价差好几万的情况很快会消失。”常蔚说，过去每个小区对口的学校很明确，在很大程度上影响房价;现在每个小区对口的学校随机匹配，一些热门学区房随之“降温”。

　　成交量和价格双降

　　过了“五一”小长假，常蔚渐渐感受到了入学新政的威力。“入学新政出台后10天内，成交量的确涨了，但价格没怎么变;10天之后，成交量和价格都开始下降。”

　　这样的大范围降价此前在东城和海淀的学区房市场也上演过。在执行“多校划片”半年后，东城房价下跌7%，海淀房价下跌11%。

　　政策刺激下，西城购房需求在5月中上旬持续释放，下旬市场开启深度回落。贝壳研究院数据显示，7月前19天，西城区实际二手房成交量占全市比重由5月份11%的高点降至6%，为2019年以来月度最低值;成交均价较5月高点下跌8%，基本回到政策前平均水平。由此看来，“多校划片”只带来价格短期波动，市场行情逐渐回落企稳。

　　以往的热门片区交易量也同步回落。5月需求集中释放后，教育资源更优质的德胜、金融街区域6月成交量环比腰斩。数据显示，入学新政刚发布后的5月，这两个片区成交环比及同比增幅均在2倍以上;需求集中释放后，6月成交均环比腰斩，降幅分别为53%和57%。“需求释放完毕，预计西城区域二手房热度将持续回落。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

　　“成交量上不去，需求少了，价格自然会降。”常蔚更期望市场回归理性平静。10年下来，他深知楼市稳定的重要性，疯涨虽然带来成交量增加，但很快会招来更严厉的调控政策，让市场进入“冰封”状态。本报记者 曹政